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  • 复盘2019房企半年报:分化明显,龙头房企竞争优势进一步凸显

    发布时间: 2020-06-21 17:53首页:主页 > 科技 > 阅读()

      

      随着泰禾地产2019半年报的发布,A股133家房地产行业上市公司半年报全部披露完成,其中有119家房地产开发企业。

      

      Wind数据显示,2019年上半年,119家房地产开发企业合计实现营业总收入9129亿元、净利润1205亿元,较2018年同期分别增长23.80%和19.57%。而根据《新京报》联合亿翰智库推出的2019年上半年上市房企TOP50榜单,2019年上半年榜单企业总营业收入约为18659亿元,同比增长44.8%,高于2018年同期的36.3%。

      

      2019年上半年,国家继续落实“房住不炒”的总要求,严格执行房地产市场调控政策,中原地产研究中心数据显示,今年上半年新发布全国地产调控政策高达251次,较去年同期上涨31%,单在六月发布即高达46次。数据显示,2019年1-6月,商品房销售面积同比下降1.8%,增速较2018年全年下降3.1%;商品房销售额同比增长5.6%,增速较2018年全年下降6.6%。

      

      从半年报来看,上市房企上半年的表现普遍较预期乐观。整体而言,行业增速放缓,房企表现趋于平稳,但也有中等规模房企,尤其是资金压力较小的国企、央企逆势发起冲击,试图弯道超车;同时行业集中度进一步提升,房企间分化加速,强者恒强。

      

      至于下半年,业内人士普遍认为,企业压力只会增大,甚至往年“金九银十”的行情也可能不会出现,而龙头房企竞争优势将进一步凸显,市占率和规模提升仍将延续。

      

      整体趋稳,强者恒强

      

      数据显示,今年上半年TOP10房企销售总金额为21639亿元,占到全行业的30.6%。而销售额超千亿的房企共12家,分别为碧桂园、万科、恒大、保利、融创、中海、绿地、新城、华润、龙湖、招商蛇口及世茂,销售额分别为3895亿元(克而瑞数据)、3340亿元、2812亿元、2526亿元、2142亿元、1773亿元、1677亿元、1224亿元、1188亿元、1056亿元、1012亿元、1003亿元。

      

      钛媒体发现,从规模增速来看,TOP10房企中,有7家的同比增速跑赢行业均值。其中,中海(28.7%)与新城(28.4%)领跑,恒大与碧桂园则是仅有的两家负增长的企业,销售规模较去年同期分别下跌7.35%、5.56%。

      

      就全年目标完成率来看,TOP25房企中,有10家房企在50%以上,其中中海最高,为59.4%,富力最低,为37.64%,但几乎所有房企均表示完成目标压力不大。

      

      从营收看,前十名分别为恒大(2270亿元)、碧桂园(2020亿元)、绿地(2016亿元)、万科(1393亿元)、保利(711亿元)、华夏幸福(387亿元)、金科(261亿元)、荣盛(244亿元)、中南(233亿元)、首开(232亿元)。可以看到,前三名每家的营收都几近于第四、第五名的万科与保利营收之和,而第五名与第六名则相去甚远。

    特别声明:文章内容仅供参考,不造成任何投资建议。投资者据此操作,风险自担。

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