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  • “银十”北京二手房 价格“失色”

    发布时间: 2020-10-17 21:21首页:主页 > 房产 > 阅读()

      □本报记者 董添

      中国证券报记者日前对北京地区二手房市场调研发现,北京地区二手房价格出现不同程度的松动,以大兴、房山为代表的郊区次新楼盘整体降价幅度较大。受限竞房准现房清盘降价、前期需求透支、售房业主年底之前有回款需求等因素影响,很多次新二手房楼盘近期降价较多。有销售人员坦承,目前,北京地区二手房市场房源充足,购房者可挑选范围较大,市场整体表现出较为明显的“买方”市场特点。

      郊区次新房降价多

      中国证券报记者走访发现,“银十”期间,非核心区域次新二手房价格降价幅度较大,不少房源目前报价相比上半年成交价低了5%左右。

      以位于南五环外某次新二手楼盘为例,该楼盘于2014年建成,由于下房本时间较晚,2020年才开始陆续入市满五唯一的房源。在该楼盘“满五唯一”二手房源入市初期,成交均价在4.5万元/平方米上下。目前,该楼盘成交均价在4.2万元/平方米左右,部分主力两居室均价低至4万元/平方米以下。

      “小区一期楼盘附带50年的车位租赁使用权,车位无法单独出售,只能和房源一起捆绑销售。因此,第一批‘满五唯一’的房源集中入市时,一期价格会比二期价格大概高20万元左右,这个价格正好是50年车位租赁费的价格。目前来看,带车位的一期楼盘价格比上半年销售的二期项目还低。而不带车位的二期楼盘由于距离高速路较近,噪音整体较大,降价幅度比一期更多。”负责该次新二手房楼盘中介销售人员对中国证券报记者表示。

      除了价格出现松动外,挂牌房源量充裕也是“银十”期间北京地区二手房市场呈现的主要特征之一。很多前期出房量较少的地铁次新房,近期挂牌量也出现了明显的增长。

      “这些紧邻地铁的次新房之前出房量较少,一方面和限售政策下房本不满足上市条件有关;另一方面,临近年底,很多业主希望实现年底回款,有了挂牌售房的意愿。房源量增多,使得购房者有了更多的选择,很多急售房源为了尽快实现销售,出现了频繁降价的行为。”位于大兴区4号线地铁附近次新房中介销售人员对中国证券报记者表示。

      此外,中国证券报记者还走访了多个房本不“满五唯一”的次新楼盘,这些楼盘由于不满足“满五唯一”的条件,贷款购房客户需要缴纳较高的税费,因此对应的客户群体大多是全款客户。这些楼盘近期降价更为严重。

      新房分流明显

      针对郊区次新房价格出现疲软的原因,中国证券报记者在调研中了解到,这一方面和刚需客户需求前期集中释放有关,另一方面和准现房加速出清有关。

    特别声明:文章内容仅供参考,不造成任何投资建议。投资者据此操作,风险自担。

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