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  • 债券违约 多家房企直面现金流“保卫战”

    发布时间: 2020-10-17 21:20首页:主页 > 房产 > 阅读()

      流动性吃紧,叠加疫情影响,多家房企涉及债券违约。同时,房企近期融资成本有所走高,待偿债务规模较大。有机构统计数据显示,房企年内待偿债务仅人民币债就超过2500亿元。

      在“三道红线”对房企有息债务规模精细化管控下,现金流安全更显得重要。有专家表示,销售回款是房企偿债、改善流动性的重要资金来源,房企需加大营销促销售,提升回款速度,保障现金流安全。

      多家房企违约

      泰禾集团10月10日晚公告称,由于公司债券规模庞大、融资成本高企、债务集中到付等问题,公司流动性出现困难,无法按期完成公司债券H7泰禾02本息兑付。H7泰禾02发行规模30亿元,票面利率7.5%,本次应兑付本息17.18亿元。

      根据公告,截至2020年8月15日,泰禾集团已到期未归还借款349亿元,尚有未支付利息43.32亿元。

      自7月6日17泰禾MTN001违约以来,泰禾集团已有多只债券违约。8月4日,17泰禾MTN002违约;8月15日,17泰禾01违约。

      有房企债券因违约停牌。中信建投9月14日称,因天房集团16天房04债券违约,从2020年9月15日开市起,16天房04、16天房03停牌。中信建投正是上述2只债券受托管理人。

      在此之前,上交所披露,天房集团16天房04应于9月8日回售债券本金7亿元、回售债券利息5390万元,但天房集团目前资金紧张,未能足额筹措兑付资金,无法按期足额偿付本期债券回售日应付本息。

      早前,19新华联控SCP002、15新华联控MTN001未能按时兑付本息。公司在相关公告中提及,受今年疫情影响,公司所属文化旅游、商业零售等业务受重创,1-2月减少经营回款超过60亿元。加之持续“降杠杆、民企融资难发债难”影响,导致流动资金极为紧张。

      也有房企在债券到期前就兑付问题与投资者沟通。9月11日媒体报道,泛海控股正与投资人沟通,希望对15泛海MTN001仅兑付10%,将其余未兑付部分置换成新券。

      泛海控股当时回复中国证券报记者称,因为中票要到10月中旬到期,置换方案目前只是探讨阶段,无论置换还是直接兑付,都是方案选项,最终方案会充分考虑与中票持有人沟通情况。

      中金公司研报称,房企近年销售增速回落,融资收紧,前期债务陆续到期导致流动性压力上升,行业信用风险边际上升。2020年半年报显示,房地产企业总体债务短期化严重,“货币资金/短期债务”指标自2015年以来首次破1。

      “在融资趋紧背景下,规模实力、资金实力等因素的重要性上升。规模较小、前期激进扩张致资金趋势紧张房企,或陷入融资难度加大、口碑下滑影响销售的恶性循环,导致该类房企债务违约风险增加。”苏宁金融研究院陶金在接受中国证券报记者采访时表示。

    特别声明:文章内容仅供参考,不造成任何投资建议。投资者据此操作,风险自担。

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