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  • 区域出现降价 北京二手房“金九”行情未现

    发布时间: 2020-09-18 18:11首页:主页 > 房产 > 阅读()

      中国证券报记者对北京地区二手房市场走访调研发现,北京地区二手房市场并未出现明显的“金九”行情,非学区、非核心区域的部分二手房出现降价现象,但成交量并未因此放大。

      究其原因,一方面和新房市场的分流关系较大,新房市场在“金九”期间打折较普遍,促使二手房市场降价;另一方面与前期需求透支、价格小幅走高后的自然回落有关。多位中介人士对中国证券报记者透露,临近四季度,很多银行按揭贷款以及住房公积金贷款都面临放款周期变长的问题,不少业主着急拿到全部房款,降价急售。

      区域出现降价

      中国证券报记者走访发现,部分非核心地段、非学区二手房出现了一定程度的降价现象,不少在售的二手房相比8月均价环比下降。

      以位于大兴区西红门片区次新经适房项目为例,小区在售的很多二手房报价普遍比7、8月份成交价每平方米下降了2000元左右,环比降幅接近3%。部分位置欠佳、楼层和户型有明显瑕疵的二手房源,降幅更大。

      在走访过程中,不少新购房者对中国证券报记者反映,手续还没办完,房价已经跌去十几万甚至几十万的现象比较常见。

      二手房买卖是纯粹的市场行为,约定的价格不能轻易变化。购房者王红(化名)对中国证券报记者表示,原想在北京疫情反弹后迅速抄底,没想到买完以后片区房价一直跌跌不休。跟业主约定,房子明年才能过户,现在刚交了定金,如果毁约需要按照合同赔偿损失,损失金额和房价下跌导致的损失差不多,所以打算继续走流程,不去退房了。

      资深房地产市场人士郭明(化名)认为,现在市场算是平稳的,如果真的出现大幅波动,毁约的人会非常多。现在买完房子因为价格波动毁约的人基本不存在,说明波动并不大。

      郭明对中国证券报记者表示,如果市场大涨或大跌,业主方、购房者和居间方就会在购房过程中真实体验到什么叫扎堆“毁约”。举个例子,如果房价短时间大涨,业主就可以在短时间内找到出价更高的买主,这样一来,毁约成本相比房价上涨带来的收益,就不算什么了。房价下跌的道理也是一样,只不过角色会置换。从目前看,短期内跌幅整体较小,即便对价格敏感的购房者也不会造成大的威胁。

      新房分流需求

      中国证券报记者走访发现,新楼盘的促销力度较大,不少房企以现金红包、折扣、特价房的方式在“金九”期间积极促销。

      地产观察人士对中国证券报记者表示,虽然北京地区受到限价、备案价等管控,不可能出现7折这种力度的优惠,但还是会有一定优惠措施。很多楼盘经过多年销售,已经完全可以实现即时交付,剩余的尾盘项目基本都是现房。相比很多二手房源,既有价格优势,也有品质优势,还可以随时入住。所以北京地区前期在售、接近完工的新房项目,对目前二手房的分流现象较明显。

    特别声明:文章内容仅供参考,不造成任何投资建议。投资者据此操作,风险自担。

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