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  • 华润置地:二季度拿地节奏放缓

    发布时间: 2020-08-31 10:43首页:主页 > 房产 > 阅读()

      疫情在华润置地的半年报里留下了明显的印记。

      8月26日,华润置地披露的2020年半年报显示,报告期内,其实现综合营业额为448.7亿元,同比下降2.1%;股东应占溢利约为115.4亿元,同比下降9.3%。

      华润置地首席财务官郭世清在同日举行的线上中期业绩会上解释称,上半年疫情的影响使得公司投资物业评估增值下降,影响了归属于股东的净利润。

      在物业销售方面,华润置地上半年完成销售额约1108.22亿元,同比下滑约6%,占全年销售目标2620亿元的42.3%。

      “2020年下半年,公司可售货值4122亿元;下半年新推货值约2500亿元。”郭世清称,“公司有信心达成全年2620亿元的销售目标。”

      毛利率再下滑

      华润置地“2+X”商业模式中“2”的表现,在上半年出现了不同程度的下滑。

      中报显示,华润置地上半年开发物业营业额为359.7亿元,按年下降1.7%;投资物业(包括酒店经营)租金收入为49.9亿元,按年下降12.5%。

      同时,华润置地的毛利率也出现了较明显的下滑。

      数据显示,上半年其综合毛利率为33.5%,较上年同期的38.2%下降4.7个百分点。其中,开发物业毛利率为31.1%,同比下降4.9个百分点;投资物业(包括酒店经营)毛利率为67.7%,同比微增0.1个百分点。

      华润置地总裁李欣在业绩会上表示,“行业发展到今天,地价不断走高,房地比一直在降,行业毛利率呈下降趋势,从过往三四年出让的土地来看,我们判断这是一个定势。”

      不过,对于未来,华润置地仍保持较高的期待。

      据披露,截至6月末,华润置地已签未结算开发物业营业额约2304亿元,其中,约有1070亿元将于2020年下半年结算,未来三年可结算面积较高。

      在投资物业方面,华润置地管理层初步预计,2020年该项收入约为120亿元,同时从2021年开始可恢复15%以上的年复合增速。

      若以15%的复合增速、120亿元为基础进行测算,“到2025年,租金收入可达到241亿元;如果按照20%复合增长算,到2025年则有300亿元”,郭世清表示。

      勾地占比约四成

      华润置地前6个月累计实现销售额1108亿元,同比有6.73%的下降,但也达成了年初业绩会上李欣提出的“半年千亿”的目标。

      进入7月份,华润置地单月实现合同销售金额约239.7亿元,7个月累计销售额达到1347.88亿元,较上年同期的1314.65亿元增长2.53%。

      对于全年2620亿元的销售目标,华润置地管理层毫不例外地表达了信心,“后期的供货,在8-12月份预计有超过35个项目首开。我们有信心在未来4个月时间,完成全年销售目标”。

    特别声明:文章内容仅供参考,不造成任何投资建议。投资者据此操作,风险自担。

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