• 网站首页
  • 财经
  • 科技
  • 汽车
  • 房产
  • 教育
  • 健康
  • 时尚
  • 娱乐
  • 旅游
  • 年销售金额39亿元、土储仅剩1宗 三湘印象地产业务能否借燕郊项目“翻

    发布时间: 2020-07-02 18:13首页:主页 > 房产 > 阅读()

      中国网财经6月30日讯(记者 王子奇)今年以来,燕郊楼市回暖迹象明显。数据显示,一季度燕郊住宅均价为2.05万元/平米,环比上涨11%。在此背景下,多家房地产企业加大了在该区域的推盘力度,其中包括三湘印象的森林海尚城。

      据了解,三湘印象·森林海尚城是三湘印象第一个落址北方的作品,项目位于燕郊科学城,首期推出的是4.5m层高、建筑面积约53-83㎡的公寓产品,挂牌均价每平米1.5万元。

      对于北京周边市场来说,公寓类项目是否有价值一直备受争议。有业内人士告诉中国网财经记者:“解决自住可以,但投资的话价值并不高。”该人士进一步解释称,自住的话,从燕郊主城区穿越孤山营村,超过10公里的距离会破灭安家环京的美好幻想,即使在建的22号线落地,项目距离高楼南站的直线距离仍有2公里;而如果投资,公寓产品二次买卖的税费高,不容易转手。对于森林海尚城,其认为“所在的区域周边配套还不够完善,用于出租的租金不会太高”。

      三湘印象·森林海尚城项目首期开盘时间是2019年11月,截至目前的销售情况如何?具体投资价值体现在何方?未来有哪些配套规划建设?是否会推出住宅产品?中国网财经多次致电项目所属的三河市湘德房地产开发有限公司,被告知“需要采访的话会联系”,但截至发稿时未有回复。

      而三湘印象方面给出的答复是:京津冀地区是全国最具经济活力的地区之一,人口吸引力强,需求支撑度高,加之有区域规划出台,未来随着城市发展红利不断释放,将为房地产市场发展带来了广阔的空间,仍会是新房市场开发的核心区域。三湘印象还表示,按照2019年燕郊新建商品住宅19337元/平米的销售均价来算,燕郊项目未来有望贡献超200亿元的销售收入,将给公司带来充裕的现金流。

      地产业务:去年预售39亿元,土储不足百万平

      事实上,倡导打造绿色科技地产的三湘印象,近年的拿地投资和项目销售成绩都颇为低迷。

      2019年年报显示,三湘印象报告期内的主要房地产在售项目有6个,合计预售金额共计39.14亿元,预售面积为10.81万平方米。对于2020年的销售目标,三湘印象未在年报中提及。不过,中国网财经记者注意到,三湘印象曾在2015年报、2016年报中提到2016年、2017年的保底销售目标分别为30亿元、25亿元,而这两年的销售目标完成率分别为83.97%、40.48%,皆不达标。

      从土地储备上看,三湘印象近3年新增土储仅一宗,其中2019并无新增土地储备。而在其目前土地储备中,仅剩三湘森林海尚城(河北燕郊)16-19地块,占地面积26.22万平方米,总建筑面积85.32万平方米。

    特别声明:文章内容仅供参考,不造成任何投资建议。投资者据此操作,风险自担。

    网站首页 - 财经 - 科技 - 汽车 - 房产 - 教育 - 健康 - 时尚 - 娱乐 - 旅游

    未经本站书面特别授权,请勿转载或建立镜像